Имеют ли право сотрудники управляющей многоквартирными домами организации проводить осмотр жилых помещений граждан
Жилищным законодательством обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечению безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возложена на управляющие компании или иные, избранные собственниками помещений, органы управления домом.
Обязанность по поддержанию жилого помещения (квартиры) в надлежащем состоянии возложена на его собственников.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации представителям управляющих организаций предоставлено право проведения осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеназванных Правил сотрудник управляющей компании вправе требовать допуск в квартиру (жилое помещение) в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время.
Сложившаяся судебная практика Данные нормы нашли свое закрепление в практике Верховного Суда Российской Федерации, который указал, что
Право требовать допуск в квартиру собственника у управляющих компаний поддержана сложившейся судебной практикой, в том числе Верховного суда Российской Федерации (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6).