Какие существуют способы защиты прав участников долевого строительства?
Ответ:
Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» определены способы защиты прав дольщиков.
В тех случаях, когда строительная компания не вводит дом в эксплуатацию в установленный срок, участник ДДУ вправе требовать признания: права собственности на недвижимый объект; имущественных прав на объект незавершенного строительства; прав на долю в общей долевой собственности.
Для утверждения имущественных прав необходимо обращаться в суд. При этом требование будет зависеть от степени готовности дома и других обстоятельств.
Также, по требованию участника ДДУ сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если деньги привлекались с нарушением установленного порядка или лицом, которое было не вправе совершать такие действия. В этом случае необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном объеме и возмещения ущерба.
Законом на застройщика возлагается обязательство по уплате неустойки, если: он не передал дольщику объект в установленный срок и не согласовал корректировку ДДУ; он не устранил недостатки объекта, обнаруженные в гарантийный период, в установленный срок.
Потребовать компенсацию морального ущерба дольщик может при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Убытки, возникшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, если гражданин был вынужден арендовать жилье), возмещаются сверх неустойки и штрафных санкций.
Ситуации, в которых дольщик вправе прекратить действие отношений по ДДУ по собственной инициативе прописаны в ст. 9 ФЗ № 214, а именно: нарушение застройщиком качества объект; в разумный срок выявленные дефекты не были устранены; срок сдачи объекта в эксплуатацию истек более чем два месяца назад; строительная компания не поставила дольщика в известность о прекращении действия договора поручительства.
Кроме того, ДДУ может быть расторгнут по решению суда, если: строительство дома было приостановлено или прекратилось и ясно, что в установленный срок объект не будет передан; проектные документы потерпели существенные корректировки, в частности, при превышении допустимого изменения площади квартиры; было скорректировано назначение имущества.
Если договор долевого участия будет расторгнут, застройщик обязан вернуть гражданину всю уплаченную сумму, а также выплатить неустойку.
Прокуратура Пушкинского района