Что такое эскроу счет, и как они обеспечивают защиту прав дольщика?
Ответ: Счет эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Дольщик кладет деньги на счет эскроу, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. По закону вплоть до момента расчета деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес.
Момент расчета наступает только после того, как застройщик выполнит все условия, прописанные в договоре. Деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. По счетам эскроу, которые используются для сделок с недвижимостью, максимальный размер возмещения — 10 млн рублей.
Таким образом, привлеченные застройщиком денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору перед дольщиком.
Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора.
Прокуратура Пушкинского района